Перевод в нежилой фонд

Процедура перевода квартиры из жилого в нежилой фонд регламентируется ст. 22-24 главы3 Жилищного кодекса РФ и для того, чтобы начать этот довольно непростой процесс, в первую очередь, необходимо понимать каким требованиям, в соответствии с Жилищным кодексом, должны отвечать квартиры, переводимые из жилого в нежилой фонд. «Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира находится на первом этаже вышеуказанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилой помещение, не является жилым.».. «Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является часть жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином для проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.» Далее, если ваша квартира отвечает вышеуказанным требованиям, то вам необходимо ознакомиться с тем куда и какие документы вам следует предоставить в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления и для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1. Заявление о переводе помещения; 2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);\ 3. План переводимого помещения с его техническим описанием ( в случае, если переводимое помещение является жилым, , технический паспорт такого помещения); 4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещения; 5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения. На практике, указанный перечень документов не ограничивается списком из пяти пунктов и процедура перевода – это процесс трудоемкий и длительный и его можно подразделить на семь основных этапов и определить приблизительные сроки выполнения этих этапов : 1. Сбор и подготовка документов для получения разрешительного письма Комитета по градостроительству и архитектуре(КГА)на устройство отдельного входа (срок исполнения 1-2 месяца); 2. После получения разрешительного письма КГА изготовление проекта по перепланировки квартиры под планируемый вид деятельности и проекта устройства отдельного входа в проектной организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности ( срок исполнения 1-2месяца); 3. Сбор и подготовка разрешительной документации для согласования проектов перепланировки и устройства отдельного входа в установленном порядке в Межведомственной комиссии Администрации района, где находится данное помещение, и получения решения об утверждении проектов перепланировки и устройства отдельного входа (срок исполнения 3-4 месяца); 4. Сбор и подготовка документов для перевода помещения квартиры в нежилой фонд и получения распоряжения Администрации района о переводе квартиры в нежилой фонд (срок исполнения 1-2месяца) ; 5. Проведение строительных работ по перепланировки помещения квартиры и устройства отдельного входа в соответствии с утвержденной Межведомственной комиссией Администрации района проектной документацией, организацией, имеющей лицензию на проведение данных видов работ (срок исполнения 2-6месяцев); 6. Сбор и подготовка документов по приемки объекта после проведения строительных работ по перепланировки и устройству отдельного входа и получения акта приемки помещения в эксплуатацию после перепланировки (срок исполнения 3-4месяца); 7. Заказ технического и кадастрового паспорта на основании распоряжения об изменении статуса помещения, акта приемки помещения в эксплуатацию и после получения вышеуказанных паспортов, регистрация изменений по помещению и получение повторного свидетельства В ГУФРС(срок исполнения 1-2месяц). Это самые основные этапы процедуры перевода квартиры в нежилой фонд, но в каждом конкретном случае всегда есть свои особенности и, поэтому, мы всегда готовы дать предварительную бесплатную консультацию по каждому конкретному объекту и сориентировать Вас по стоимости и срокам .